Les certificats fonciers seront bientôt remplacés par des certificats électroniques, voici comment les enregistrer

Les certificats fonciers seront bientôt remplacés par des certificats électroniques, voici comment les enregistrer - Le Ministre des Affaires Agraires et de l'Aménagement du Territoire/Directeur de l'Agence Nationale Foncière (BPN) Sofyan Djalil vient de promulguer un règlement sur la transformation de la preuve de propriété foncière sous forme de livre foncier ou certificat foncier physique en certificat foncier électronique.

Cette disposition est contenue dans l'arrêté du ministre des affaires agraires et de l'aménagement du territoire/chef de l'agence foncière nationale (BPN) numéro 1 de 2021 relatif aux certificats électroniques. La politique a été signée et est entrée en vigueur le 12 janvier 2021.

Avec cette disposition, les nouvelles terres seront enregistrées jusqu'à ce que les terres appartenant déjà à une personne ou à une agence doivent être remplacées par une preuve de propriété du livre foncier à un certificat foncier électronique.

Quelles sont ensuite les étapes pour enregistrer et transformer le livre foncier en certificat foncier électronique ? Voici comment.

Liste des certificats électroniques pour les nouveaux sols

Le nouvel enregistrement foncier doit être effectué par le biais d'un mécanisme électronique qui sera délivré par le ministère de l'ATR/BPN. Plus tard, les candidats doivent inclure plusieurs documents électroniques.

A savoir plans de mesurage, plans parcellaires ou plans de pièces, lettres de mesurage, plans d'étage d'appartements ou lettres de mesurage d'espace, et/ou autres documents dits résultant de la collecte et du traitement de données physiques.

Ensuite, chaque secteur foncier dont les limites ont été décidées, qu'il s'agisse d'un cadastre structuré ou sporadique, recevra un numéro d'analyse de secteur foncier.

Ce numéro d'analyse se compose des 2 premiers chiffres sous la forme du code provincial, des deux chiffres suivants du code du district/de la ville, des neuf chiffres suivants du numéro de secteur foncier et du dernier chiffre sous la forme du secteur foncier. code au-dessus, au-dessus du sol, au sous-sol, aménagement de maison individuelle ou droits sur les droits de secteur de surface, ou droits sur les pièces du terrain et droits sur les sous-sols.

"Le numéro d'analyse du secteur foncier est le numéro de référence utilisé à chaque étape de l'activité d'enregistrement foncier", stipule l'article 9, paragraphe 3, de la disposition.

Ensuite, les demandeurs doivent passer par l'étape de prouver leurs droits sur la base de preuves enregistrées qui peuvent être sous la forme de documents électroniques diffusés par des mécanismes électroniques et de documents convertis en documents électroniques.

Ensuite, les différents documents seront examinés jusqu'à ce qu'il soit finalement déterminé à être le propriétaire du déclarant. S'il a été convenu, le terrain dont les droits ont été résiliés doit donc être enregistré auprès d'un mécanisme électronique permettant la diffusion de certificats électroniques.

À l'exception du certificat, le propriétaire aura accès au certificat foncier électronique par le biais d'un mécanisme électronique. Les certificats et l'accès ne sont pas accordés aux titulaires de droits si les données physiques sont incomplètes ou si le terrain fait toujours l'objet d'un litige.

Échange de certificats fonciers électroniques

Pour échanger un livre foncier en un certificat foncier électronique, le propriétaire doit soumettre une demande de maintenance des données d'enregistrement foncier au ministère des affaires agraires/BPN.

Mais, rappelons-le, cette demande de remplacement ne peut être effectuée que si les données physiques et juridiques du livre foncier possédé correspondent aux données du dispositif électronique.

"En termes de données physiques et de données juridiques, ils ne sont pas encore d'accord, donc le Chef du Bureau Foncier est en train de valider", note l'article 15 alinéa 2.

La validation est effectuée sur les données des titulaires de droits, les données physiques et les données juridiques. Si c'est comme ça, alors le certificat foncier électronique est distribué et le livre foncier est pris.

« Le chef du bureau foncier retire le certificat pour qu'il soit joint au livre foncier et conservé comme document au bureau foncier », note l'article 16 alinéa 3.

Le problème est que ce certificat comprend déjà toutes les données qui se trouvaient à l'origine dans le livre foncier, le certificat de mesurage, jusqu'aux plans d'implantation des unités d'habitation. Ensuite, tous les documents seront transférés ou numérisés et stockés dans la base de données.

S'il y a à nouveau un changement dans les données et les informations du certificat électronique, le processus sera effectué par voie électronique.

Plus tard, il y aura une nouvelle numérotation afin que la 2e édition du certificat électronique soit remplacée tant que le certificat est la première fois que les droits fonciers pertinents ont été délivrés.

"Dans le cas où une nouvelle édition du certificat électronique a été diffusée, l'édition originale du certificat électronique n'est pas valable et devient l'histoire de l'enregistrement foncier", a expliqué l'article 18, paragraphe 4.

Source : cnnindonesia.com