10 sposobów na zastawienie certyfikatu płynnego domu na 1 dzień, zobacz tutaj

Rancakmedia.com – Ubieganie się o pożyczkę można zrobić na różne sposoby, dlatego tutaj podamy 10 jak zastawić certyfikat domu bez żadnych kłopotów, to zajmuje tylko jeden dzień, aby znaleźć informacje, przeczytaj ten artykuł, aż się skończy.

Jakie są rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, gdy certyfikat domu jest obciążony hipoteką, aby mógł zostać wypłacony bez ankiety i pewnego dnia?

Jednym z najczęstszych jest gwarancja domu. Certyfikaty otrzymały lombardy, takie jak banki, przedsiębiorstwa multifinansowe, spółdzielnie czy inne instytucje finansowe.

Jak zastawić certyfikaty domu bez kłopotów

Oto jak zastawić certyfikat domu bez kłopotów, które musisz wiedzieć, w tym:

1. Wpisz certyfikat domu

Rodzaj zaświadczenia jest kluczowym elementem przy doborze kredytu do wniosków kredytowych z zaświadczeniami o zastawie domu przez banki i instytucje finansowe.

Świadectwo własności jest rodzajem świadectwa wyboru (SHM). Ze względu na wyraźny status własności tego typu certyfikatu.

Właściciele SHM mają pełną władzę nad gruntami i budynkami, wartość i pozycja są większe i silniejsze niż inne certyfikaty.

Tymczasem świadectwo prawa do użytkowania budynku zawiera uchybienia, a mianowicie:

Właściciel HGB może nie mieć pełnego prawa do zmiany lub przeniesienia funkcji budynku bez uprzedniej zgody i zgody właściciela gruntu jako dostawcy HGB, ale tylko na okres 30 lat i może zostać przedłużony do 20 lat.

2. Nazwa certyfikatu (nie własne nazwisko, rodzice)

Przyszły pożyczkobiorca musi być wymieniony na certyfikacie. Inna nazwa generalnie utrudni przyjęcie wniosku kredytowego z banku między zaświadczeniem a wnioskodawcą.

W związku z tym trudniej jest ubiegać się o hipotekę na dom na nazwisko rodziców niż na własne nazwisko lub hipotekę.

Można to zrobić, jeśli świadectwo hipoteki domu nie jest wystawione na twoje nazwisko lub jeśli hipoteka jest wystawiona na twoich rodziców:

1. Przeniesienie tytułu – Zmień nazwę certyfikatu na nazwę potencjalnego kredytobiorcy.
2. Pełnomocnictwo – Sporządź pełnomocnictwo wyjaśniające, że świadectwo odpowiedzialności należy do potencjalnego kontrahenta. Dołącz również akt kupna-sprzedaży (AJB), dowód odbioru i inne dokumenty jako listy potwierdzające, które pokazują, że proces sprzedaży i zakupu miał miejsce.
3. Pion AJB – Pion AJB. Niektóre instytucje finansowe zgadzają się zastawić AJB (świadectwo kupna-sprzedaży), mimo że akt jest nadal wystawiony na kogoś innego.
4. Poproś o dowód akceptacji instytucji finansowej w imieniu innej osoby. Niewielu się do tego stosuje, ale zwykle istnieją firmy finansowe lub BPR.

3. Wartość oceny gwarancji

Kredytodawcy, tacy jak banki, przeprowadzą ocenę lub wycenę domu, który jest używany jako zabezpieczenie.

Wyniki tej wyceny stanowią podstawę wartości pożyczki. Im większa wartość wyceny domu, tym większy limit kredytu, który można wypłacić.

Limit kredytu wynosi zwykle od 70 do 80 procent wartości domu, który ma być obciążony hipoteką. Na przykład, jeśli wynikiem wyceny jest 1 miliard IDR, wartość pożyczki do 800 milionów IDR wynosi 700 milionów IDR.

Należy pamiętać, że w konsekwencji wycena banku odnosi się do wartości zabezpieczenia domu. Nie wartość domu przedstawiona przez potencjalnego kredytobiorcę.

Jednym z kluczowych elementów decydujących o wycenie domu jest jego lokalizacja.

Jeśli dom znajduje się w miejscu zagrożonym zalaniem w pobliżu nakładki wysokiego napięcia (SUTET), w pobliżu cmentarza lub w małej uliczce, hipoteka na certyfikacie prawdopodobnie zostanie anulowana lub wartość będzie znacznie wyższa. poniżej wartości rynkowej.

4. Zastaw w Zaufanych Miejscach

Wiele banków lub instytucji finansowych zapewnia fundusze kredytowe z certyfikatem domu zabezpieczone hipoteką. Oferty te są często wysyłane za pośrednictwem wiadomości SMS lub komunikacji WA.

P2P Spółdzielczy Bank Pożyczkowy Multifinance Pegadaian. Zanim jednak zdecydujesz się na pożyczkę, upewnij się, że legalność i licencja organizacji pożyczkowej zostały potwierdzone.

Oprócz zapobiegania oszustwom, legalność agencji ma gwarantować, że dokumenty w certyfikacie rezydencji nie są kopiowane w celu oszustwa. W ostatnim czasie doszło do wielu przypadków fałszowania certyfikatów domów z powodu niewłaściwego wykorzystania oryginalnych certyfikatów domów.

Upewnij się, że wybrany bank lub instytucja finansowa jest zarejestrowana i nadzorowana przez Financial Services Authority (OJK), aby było bezpieczniejsze.

Pożyczkobiorcy mogą sprawdzić legalność i licencje instytucji oferujących kredyty hipoteczne na zaświadczenie mieszkaniowe na stronie internetowej OJK.

5. Możliwość płatności

Nawet jeśli posiadasz dom, który możesz wykorzystać jako hipotekę do ubiegania się o kredyt, najważniejszym kryterium jest zagwarantowanie terminowej spłaty zobowiązań.

Najważniejszym kryterium przy kwalifikowaniu się do kredytu jest zdolność do spłaty. Upewnij się, że jesteśmy w stanie opłacić dotychczasowe dochody.

Najprostszym i najczęściej stosowanym kryterium pomiaru spłaty zadłużenia jest maksymalnie 30 proc. miesięcznych dochodów na kwotę każdego miesięcznego zobowiązania płatniczego. Pamiętaj, że wszystkie zobowiązania są ważne, nie tylko kredyt, który otrzymasz.

Jeśli kwota po przeliczeniu jest większa niż 30 procent, musimy uważać na otrzymanie kolejnych pożyczek. Upewnij się, że pożyczka nie oznacza trudności finansowych.

6. Ankieta, proces wypłaty

Proces ankietowania jest realizowany przez banki, spółdzielnie lub firmy finansowe.

Celem badania jest:

1. Sprawdź dom potencjalnego kredytobiorcy
2. Oceń warunki gwarancji
   ocenić zdolność płatniczą wnioskodawcy
3. Prędzej czy później wyniki badania będą zależały od: kompletności danych w każdej instytucji potencjalnego kredytobiorcy oraz wewnętrznych procedur.

Inne procedury ankietowe mogą trwać 1 dzień, a niektóre dłużej. Zależy to od kwestii, które mają być sprawdzone i zakresu, w jakim są one przeprowadzane.

Proces ankiety zapewnia również spełnienie kryteriów ubiegania się o pożyczkę, a mianowicie:

1. Indonezyjczycy
2. 21-60 lat i nie żonaty, żonaty lub rozwiedziony
3. Własny stan domowy, żona, rodzina, umowa roczna
4. Zawód: Pracownik (minimum 2 lata) Przedsiębiorca (minimum 2 lata)

Oprócz tych kryteriów bank poprosi o różnego rodzaju pisma, w tym:

1. KTP, karta rodzinna, wniosek kredytowy o akt małżeństwa/rozwodu
   Aktualne zdjęcie wnioskodawcy i współmałżonka
2. Oryginalne zaświadczenie o dochodach lub zaświadczenie o dochodach Ostatni dekret o powołaniu w BTN/innym banku przynajmniej z ostatnich 3 miesięcy dla pracowników stałych Oszczędności/giro
3. Wniosek o kredyt SPT PPh PS 21 dla pożyczek od >50 mln do 100 mln NPWP >100 mln Akt założycielski firmy, zmiany, SIUP, TDP i SITU Kopia SHM/SHGB/IMB
4. Analizę kredytową i opcje wypłat można podjąć już po 1 dniu od zakończenia procesu ankiety, ale zwykle trwa to dłużej niż 1 dzień. Po raz kolejny każda instytucja określa szybkość wypłaty na podstawie kompletności danych i kryteriów.

7. Sprawdź rekordy OJK BI SLIK

Podczas analizy kredytowej banki i instytucje pożyczkowe weryfikują historię kredytową pożyczkobiorcy w BI Checks lub OJK SLIK. BI Checking i SLIK to bazy danych prowadzone w Indonezji przez BI i OJK, które przechowują dane kredytowe stron, które otrzymały lub obecnie otrzymują kredyt.

Informacje, na które zwracają uwagę banki, dotyczą tego, czy przyszli pożyczkobiorcy mają lata złej historii kredytowej, takie jak niespłacanie zobowiązań, niewykonanie zobowiązań lub opóźnienia w płatnościach.

Zła historia kredytowa SLIK BI lub OJK często powoduje, że banki ubiegają się o kredyty. Mimo że pożyczkobiorca ma już certyfikat gwarancji hipotecznej, historia kredytowa pożyczkobiorcy jest ważniejsza dla ustalenia, czy pożyczka jest ważna, czy nie.

Osoby, które chcą ubiegać się o pożyczki z banków i innych organizacji finansowych, muszą mieć dobrą historię kredytową Sprawdzanie BI. Staraj się nie płacić zaległych płatności, czy nie.

8. Oprocentowanie kredytu

Ogólnie rzecz biorąc, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest niższe niż kredytów bez zabezpieczenia, takich jak pożyczki KTA czy pożyczki internetowe.

Obecność hipotecznych certyfikatów mieszkaniowych zmniejsza ryzyko kredytowe niewypłacalności banku. Ludzie raczej nie chcą konfiskować zabezpieczenia domu i sprzedawać go na czas.

Bardzo ważne jest ustalenie oprocentowania kredytu skuteczną techniką liczenia odsetek. Efektywne odsetki dokładniej odzwierciedlają główne pozostałe zobowiązanie kredytowe.

Problem polega na tym, że niektóre instytucje finansowe często zapewniają niskie stopy procentowe (nieefektywne stopy procentowe) w celu obniżenia stóp procentowych.

Musimy zamienić odsetki stałe na odsetki efektywne, aby uzyskać prawdziwy obraz tego, ile odsetek jesteśmy winni. Efektywne oprocentowanie jest zwykle 2-krotnością stałego oprocentowania.

9. Opłaty notarialne i inne opłaty

Ponieważ obejmuje gwarancję mieszkaniową, musi być wiążąca dla banku i organizacji finansowej. Celem wiążącego zabezpieczenia jest zapewnienie, że domy, które są zastawione na rzecz innych stron, nie zostaną zastawione jako zabezpieczenie.

Notariusz musi przeprowadzić proces ustanowienia zabezpieczenia. Efektem jest dodatkowa opłata dla notariusza. Pożyczkobiorca musi wziąć pod uwagę ten koszt, ponieważ jest to obowiązek pożyczkobiorcy.

Wysokość tej opłaty jest również bardzo wysoka, dlatego lepiej, jeśli pożyczkobiorca od początku prosi o informacje, aby przygotować się od początku.

10. Zapewnij wykonanie

Poręczając dom pod kredyt musimy być przygotowani na to, aby poręczenie domu mogło zostać zrealizowane przez pożyczkodawcę w przypadku zaległości w spłacie.

Pożyczkodawca ma prawo, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań lub nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, do przejęcia i sprzedaży zabezpieczenia. Warunki te określa umowa kredytowa.

Procedura realizacji gwarancji jest oczywiście ostatnim krokiem wierzyciela, gdy poprzednie starania zawiodły. Niekoniecznie jest to nieodpłatne, a gwarancja domu jest wykonywana.

Polecane miejsce zastawu certyfikatu domu

Poniżej podsumowaliśmy bezpieczne miejsca do wykorzystania dla tych z Was, którzy zastawiają certyfikaty lombardu, w tym:

1. Lombardy

Jednym ze sposobów zastawienia 1-dniowego certyfikatu domu caik bez sprawdzania BI jest przejście Lombard.

Jak wszyscy wiecie, lombard to miejsce zastawiania towarów, za pośrednictwem lombardu można szybko zastawić certyfikat domu.

Aby zastawić certyfikat domu, musisz spełnić następujące warunki:

1. Posiadać dowód ostatniej płatności PBB
2. Certyfikat domu został potwierdzony jako autentyczny
3. IMB
4. Mieć certyfikat biznesowy lub jednostkę SKU
5. Kserokopia KTP i aktu małżeństwa
6. Minimalna granica wieku to 21 lat, a maksymalna to 64 lata

Jeśli całkowicie spełniłeś wymagania, możesz bezpiecznie i szybko zastawić swój certyfikat domu w lombardzie w następujący sposób:

Udaj się do najbliższego lombardu i przynieś niezbędne dokumenty
Lombard ustali cenę sprzedaży
Środki zostaną wypłacone w ciągu 1 do 5 dni

2. Banki

Drugim miejscem, w którym możesz zastawić certyfikat domu, jest bank.

Możesz uzyskać wypłaty od 80% do 90% z wartości wyceny domu.

Istnieją warunki, które należy spełnić, aby zastawić świadectwo domu, a mianowicie:

1. Mieć stałą pensję od firmy
2. Udowodniono, że prawdziwi obywatele Indonezji (WNI).
3. Kserokopia KTP, KK, NPWP, odcinka wypłaty, książeczki oszczędnościowej i aktu małżeństwa (jeśli posiadasz)

Musisz wiedzieć, że te warunki mogą się zmieniać w zależności od wybranego banku.

3. Instytucje

Następnym sposobem, w jaki możesz zastawić certyfikat domu z niskim oprocentowaniem, jest instytucja.

Obecnie istnieje wiele instytucji, które zapewniają zastaw towarów i zostały zarejestrowane w Financial Services Authority lub OJK. Jedną z bezpiecznych instytucji, która została zarejestrowana w OJK jest BFI Finance.

Podobnie jak w przypadku innych, istnieją warunki, które należy spełnić, aby zastawić świadectwo domu bez ankiety, a mianowicie:

1. Minimalny wiek 21 lat do maksymalnie 60 lat
2. Obywatel Indonezji (WNI)
3. Własny dom
4. Domy znajdują się w skupiskach, osadach lub kompleksach
5. Nie w wąskiej uliczce, może przejechać co najmniej 1 samochód
6. Wypełnij ważne dokumenty, takie jak KPT, pasek wynagrodzenia, PBB, NPWP i KK

4. Wiele finansów

W Indonezji jest wiele firm multifinansowych, które akceptują certyfikaty zastawne dla domów. Dobrze znane Multi Finance, takie jak FIF, Adira, BFI, WOM, KreditPlus i Baf Finance.

Zaletą Multi Finance jest duży wybór, szybki proces, wadą jest wysokie oprocentowanie, a proces fakturowania jest bardzo rygorystyczny.

Na przykład BFI Finance zapewnia finansowanie gwarancji certyfikatów domów od 70 000 000 rupii.

Oprocentowanie zaczyna się od 1,31 TP2T miesięcznie przy okresach 12-84 miesięcy (pracownicy) i 12-60 miesięcy (samozatrudnieni).

Istnieją następujące wymagania, które należy spełnić przed zastawieniem certyfikatu w BFI Finance

1. Obywatel Indonezji (WNI)
2. Minimalny wiek 21 do maksymalnego wieku 60 lat
3. Status zamieszkania własne mieszkanie, współmałżonek, rodzina, umowa roczna
4. Minimum 2 lata stałego zawodu pracownika i 2 lata samozatrudnienia

5. Spółdzielnia

Ostatnim miejscem, w którym możesz zastawić zaświadczenie o domu, jest Spółdzielnia Oszczędnościowo-Kredytowa lub KSP.

Zaletą zastawiania w spółdzielni jest to, że reakcja jest szybka, zwłaszcza jeśli jesteś zaznajomiony z marketingiem, możesz otrzymać pomoc do momentu zakończenia procesu wypłaty.

Nawet jeśli wydaje się, że marketing goni za premią, możesz ją zastawić bez konieczności sprawdzania domu, który chcesz zastawić.

Ale oprócz tego są też wady spółdzielni, jeśli pożyczasz od spółdzielni, masz ograniczoną kwotę pożyczki, problematyczne pozwolenia i bardzo wysokie odsetki.

Często zadawane pytania

Poniżej podsumowaliśmy niektóre często zadawane pytania dotyczące kredytów hipotecznych, w następujący sposób:

1. Ile można zlikwidować świadectwo domu?

Możesz zastawić swój certyfikat domu i uzyskać wypłatę do 60%, aby zaspokoić swoje różne finanse.

2. Czy dopuszczalne jest zastawianie zastawów w imieniu innych osób?

Tak, pod warunkiem podpisania przez dłużnika lub następcę prawnego pełnomocnictwa poręczającego prawa hipoteczne przed urzędnikami banku wraz z osobą udzielającą pełnomocnictwa lub posiadaczem tytułu własności (SHM).

Wniosek

Zastaw certyfikatu domu to czynność polegająca na pożyczeniu pieniędzy przy użyciu certyfikatu domu jako zabezpieczenia. Właściciel domu dostarczy bankowi lub innej instytucji finansowej certyfikat domu jako zabezpieczenie otrzymanej pożyczki.

To jest informacja o 10 sposobach zastawienia certyfikatu domu na 1 płynny dzień, mam nadzieję, że artykuł, który udostępniamy powyżej, może być przydatny i pomocny dla was wszystkich.