10 modi per impegnare un certificato di casa in 1 giorno, leggi qui

Nafa Lightyani

Come impegnare un certificato di casa in 1 giorno, leggi qui

Rancakmedia.com – Come impegnare un certificato di casa liquida di 1 giorno richiedendo un prestito si può fare in vari modi, quindi di seguito ve ne daremo 10 come impegnare un certificato di casa 1 giorno di liquido senza problemi richiede solo un giorno, per scoprire le informazioni, leggi questo articolo fino alla fine.

Impegnare un certificato immobiliare è l'atto di prendere in prestito denaro utilizzando un certificato immobiliare come garanzia. Il proprietario della casa fornirà il certificato della casa alla banca o ad altro istituto finanziario come garanzia per il prestito ricevuto.

Se il mutuatario non è in grado di rimborsare il prestito secondo l'accordo, la banca o l'istituto finanziario ha il diritto di vendere la casa per ottenere i fondi prestati.

I certificati dei pegni vengono solitamente utilizzati per ottenere grandi quantità di fondi e hanno un periodo di pagamento relativamente lungo.

Come impegnare un certificato di casa senza problemi

Quali cose bisogna considerare quando un certificato di casa viene ipotecato in modo che un giorno possa essere incassato senza perizia?

Uno dei più comuni è garantire una casa. Banchi dei pegni, come banche, società multifinanziarie, cooperative o istituzioni finanza altri, hanno ricevuto certificati.

Come impegnare un certificato di casa in 1 giorno senza problemi

Ecco come impegnare un certificato immobiliare senza i problemi che devi sapere, tra cui:

1. Certificato del tipo di casa

La tipologia del certificato è un elemento chiave nella scelta del credito per le richieste di prestito con certificati di casa ipotecata da parte di banche e istituti finanziari.

I certificati di proprietà sono un tipo di certificato preferito (SHM). A causa del chiaro stato di proprietà di questo tipo di certificato.

Il proprietario SHM ha il pieno controllo su terreni e fabbricati, il cui valore e la cui posizione è maggiore e più forte di altri certificati.

Nel frattempo, i certificati dei diritti d’uso dell’edificio presentano carenze, vale a dire:

Il titolare dell'HGB non può avere pieno diritto di modificare o trasferire la funzione dell'edificio senza previa approvazione e approvazione da parte del proprietario del terreno in qualità di concedente dell'HGB, ma solo per un periodo di 30 anni e può essere prorogato fino a 20 anni.

2. Nome del certificato (non il tuo nome, genitori)

Il futuro mutuatario deve essere indicato sul certificato. Nomi diversi rendono generalmente difficile l'accettazione di una richiesta di credito da parte della banca tra il certificato e il richiedente.

Pertanto è più difficile richiedere un'ipoteca sul certificato di casa a nome dei tuoi genitori che a nome tuo o un mutuo.

Luoghi consigliati per i certificati dei pegni

Questo può essere fatto se l'ipoteca sul certificato della casa non è a tuo nome o se l'ipoteca è intestata ai tuoi genitori:

  1. Trasferimento del titolo: modificare il nome del certificato con il nome del potenziale mutuatario.
  2. Procura: creare una procura per spiegare che il certificato di copertura appartiene al potenziale contraente. Includere anche l'atto di vendita e acquisto (AJB), la prova di ricezione e altra documentazione come documenti giustificativi che dimostrano che il processo di vendita e acquisto è avvenuto.
  3. Pedone AJB – Pedone AJB. Alcuni istituti finanziari approvano ipoteche AJB (certificati di compravendita) anche se l'atto è ancora intestato a qualcun altro.
  4. Richiedi la prova di ricezione a un istituto finanziario a nome di qualcun altro. Non molte persone vi aderiscono, ma di solito ci sono società finanziarie o BPR.

3. Valore di valutazione della garanzia collaterale

Gli istituti di credito, come le banche, effettueranno una stima o valutazione della casa utilizzata come garanzia.

Questi risultati di valutazione forniscono la base per il valore del prestito. Maggiore è il valore di stima della casa, maggiore sarà il limite del mutuo che potrà essere erogato.

Il valore limite del prestito è solitamente compreso tra il 70 e l'80% del valore della casa da ipotecare. Ad esempio, se il risultato della valutazione è di 1 miliardo di IDR, il valore del prestito di 800 milioni di IDR sarà di 700 milioni di IDR.

È importante ricordare che come conseguenza della stima la banca fa riferimento al valore collaterale della casa. Non il valore della casa proposta dal potenziale mutuatario.

Uno degli elementi chiave che determina la valutazione di una casa è la sua ubicazione.

Se la casa si trova in una zona soggetta ad alluvioni, vicino a una linea aerea ad altissima tensione (SUTET), vicino a un cimitero o in un vicolo, molto probabilmente l'ipoteca sul certificato verrà cancellata, oppure varrà molto di più. al di sotto del valore di mercato.

4. Pedina in un posto fidato

Molte banche o istituti finanziari forniscono fondi di credito certificato per la casa con garanzia ipotecaria. Questa offerta viene spesso inviata tramite SMS o comunicazione WA.

Certificato di tipo di casa

P2P Banca di prestito cooperativo Multifinanza Pegadaian. Tuttavia, prima di scegliere di contrarre un prestito, assicurati che la legalità e la licenza dell’organizzazione prestante siano garantite.

Oltre a prevenire le frodi, la legalità dell'agenzia è garantire che le lettere sul certificato di residenza non vengano copiate per frode. Recentemente, ci sono stati molti certificati di casa falsi a causa dell'uso improprio dei certificati di casa originali.

Assicurati che la banca o l'istituto finanziario che scegli sia registrato e supervisionato dalla Financial Services Authority (OJK) per renderlo più sicuro.

I mutuatari possono verificare la legalità e la licenza degli istituti che offrono mutui con certificato domestico sul sito Web di OJK.

5. Capacità di pagamento

Anche se possiedi una casa che puoi utilizzare come mutuo per richiedere un prestito, il criterio più importante è garantire di poter pagare in tempo la tua cauzione.

Il criterio più importante per ottenere un prestito è la capacità di rimborso. Assicurati di poter pagare il reddito esistente.

Il criterio più semplice e utilizzato più frequentemente per misurare il rimborso del debito è un massimo del 30% del reddito mensile per l'importo di ciascun obbligo di pagamento mensile. Ricorda, tutti gli obblighi sono importanti, non solo il credito che riceverai.

Se dopo il calcolo l’importo supera il 30%, dovremmo fare attenzione ad accettare ulteriori prestiti. Assicurarsi che il prestito non rappresenti difficoltà finanziarie.

6. Sondaggio, processo di esborso

Il processo di rilevazione viene effettuato da banche, cooperative o società finanziarie.

Gli obiettivi dell’indagine sono:

  1. Ispezionare la casa del potenziale mutuatario
  2. Valutare le condizioni di garanzia
    valutare la capacità di rimborso del richiedente
  3. Prima o poi, i risultati dell'indagine dipendono: dalla completezza dei dati presso ciascuna istituzione provenienti dai potenziali mutuatari e dalle procedure interne.

Altre procedure di sondaggio potrebbero richiedere 1 giorno, mentre altre potrebbero richiedere più tempo. Dipende dalle questioni da esaminare e dalla misura in cui vengono portate avanti.

Nome del certificato

Il processo di indagine garantisce inoltre il rispetto dei criteri per la richiesta del prestito, vale a dire:

  1. arancio Indonesia
  2. 21-60 anni e non sposato, sposato o divorziato
  3. Stato di abitazione propria, moglie, famiglia, contratto annuale
  4. Occupazione: Dipendente (minimo 2 anni) autonomo (minimo 2 anni)

Oltre a questi criteri, la banca richiederà vari tipi di lettere, tra cui:

  1. KTP, carta di famiglia, modulo di richiesta di credito per certificato di matrimonio/divorzio
    Ultima foto del richiedente e del coniuge
  2. Ricevuta originale o certificato di reddito dell'ultimo incarico presso BTN/Altre banche per almeno gli ultimi 3 mesi per dipendenti a tempo indeterminato Risparmi/Conti correnti
  3. Domanda di credito SPT PPh PS 21 per finanziamenti da >50 milioni a 100 milioni NPWP >100 milioni Atto di Costituzione Società, modificazioni, SIUP, TDP e SITU Copia SHM/SHGB/IMB
  4. L'analisi del credito e le opzioni di erogazione possono essere adottate già 1 giorno dopo il completamento del processo di indagine, ma in genere è necessario più di 1 giorno. Ancora una volta ogni istituto determina la velocità di erogazione in base alla completezza dei dati e dei criteri.

7. Controllare i record di OJK BI SLIK

Durante l'analisi del credito, le banche e gli istituti di credito verificano la situazione creditizia del mutuatario in Cek BI o SLIK OJK. BI Checking e SLIK sono database gestiti in Indonesia da BI e OJK che memorizzano i record di credito di soggetti che hanno ricevuto o stanno attualmente ricevendo credito.

L'informazione che la banca esamina è se il futuro mutuatario ha avuto precedenti creditizi negativi nel corso degli anni, come inadempienze, inadempienze o ritardi nei pagamenti.

Un cattivo record di credito BI o OJK SLIK spesso spinge le banche a richiedere prestiti. Anche se il mutuatario ha già un certificato di garanzia ipotecaria, il record di credito del mutuatario è più importante per determinare se il prestito è valido o meno.

Coloro che desiderano richiedere prestiti a banche e altre organizzazioni finanziarie devono avere una solida esperienza creditizia Controllo BI. Cerca di non pagare i pagamenti in ritardo o meno.

8. Tassi di interesse sui prestiti

In generale, i tassi di interesse sui mutui per la casa sono inferiori rispetto ai prestiti non garantiti come i prestiti KTA o i prestiti Internet.

La presenza di un certificato di casa ipotecata riduce il rischio di credito di default bancario. Le persone tendono a non voler pignorare la garanzia della propria casa e venderla in tempo.

Valore di valutazione della garanzia collaterale

È molto importante determinare il tasso di interesse del prestito con tecniche efficaci di calcolo degli interessi. L'interesse effettivo rappresenta più accuratamente l'obbligazione principale rimanente del prestito.

Il problema è che alcuni istituti finanziari spesso offrono tassi di interesse bassi (tassi di interesse non effettivi) per ridurre i tassi di interesse.

Dobbiamo convertire gli interessi fissi in interessi effettivi per avere un quadro reale di quanti interessi dovremo pagare. L'interesse effettivo è solitamente 2 volte l'interesse fisso.

9. Spese notarili e altre spese

Poiché include garanzie immobiliari, deve essere vincolante per le banche e le organizzazioni finanziarie. Lo scopo della garanzia vincolante è garantire che la casa impegnata a favore di un'altra parte non sia collateralizzata.

Il notaio deve effettuare il processo di vincolo della garanzia. Il risultato sono costi aggiuntivi per il notaio. I mutuatari dovrebbero considerare queste commissioni, poiché sono obblighi del mutuatario.

Anche l'importo di questa commissione è molto elevato, quindi è meglio che i mutuatari chiedano informazioni fin dall'inizio per prepararsi fin dall'inizio.

10. Garantire l'esecuzione

Quando si impegna una casa per ottenere un prestito, dobbiamo essere pronti a garantire che la garanzia della casa possa essere eseguita dal creditore se il pagamento è in arretrato.

Il creditore ha il diritto, quando il mutuatario è inadempiente o inadempiente, di pignorare e vendere la garanzia. Questi termini e condizioni sono indicati nel contratto di credito.

La procedura di attuazione della garanzia è ovviamente l'ultimo passo compiuto da un creditore quando gli sforzi precedenti sono falliti. Non è sempre non pagato e la garanzia della casa viene eseguita.

Luoghi consigliati per i certificati dei pegni

Di seguito abbiamo riepilogato i luoghi sicuri da utilizzare per quelli di voi che impegnano il certificato della casa, tra cui:

Pedina in un luogo fidato

1. Banco dei pegni

Un modo per ipotecare un certificato di cassa di 1 giorno senza controllo BI è tramite banco dei pegni.

Come tutti sapete, Pegadaian è uno dei posti in cui impegnare beni, tramite i banchi dei pegni puoi impegnare rapidamente il certificato della tua casa.

Per impegnare un certificato di casa, ci sono condizioni che devi soddisfare, come segue:

  1. Avere la prova dell'ultimo pagamento PBB
  2. È stato dimostrato che il certificato della casa è autentico
  3. IMB
  4. Avere un certificato aziendale o uno SKU
  5. Fotocopia del KTP e certificato di matrimonio
  6. Il limite di età minima è di 21 anni e l'età massima è di 64 anni

Se hai soddisfatto completamente i requisiti, puoi impegnare il certificato della tua casa in modo sicuro e veloce presso Pegadaian utilizzando il metodo seguente:

Vai al banco dei pegni più vicino e porta i documenti necessari
Il banco dei pegni determinerà il valore di vendita
I fondi verranno erogati entro 1-5 giorni

2. Banca

Il secondo posto che puoi utilizzare per impegnare il certificato della tua casa è la banca.

È possibile ottenere un esborso compreso tra l'80% e il 90% del valore di stima della casa.

Ci sono condizioni che devi soddisfare per impegnare il certificato della tua casa, vale a dire:

  1. Avere uno stipendio fisso da un'azienda
  2. Comprovato cittadino indonesiano autentico (WNI).
  3. Fotocopia di KTP, KK, NPWP, busta paga, libretto di risparmio e certificato di matrimonio (se ne hai uno)

Devi sapere che questi requisiti possono cambiare a seconda della banca che scegli.

3. Istituzioni

Il prossimo metodo che puoi utilizzare per impegnare un certificato immobiliare con interessi bassi è tramite un istituto.

Attualmente, ci sono molte istituzioni che forniscono pegno di beni e sono registrate presso la Financial Services Authority o OJK. Un istituto sicuro ed è stato registrato presso l'OJK è BFI Finance.

Funzionalità di pagamento

Come per gli altri, ci sono delle condizioni che devi soddisfare per impegnare un certificato di casa senza perizia, vale a dire:

  1. L'età minima è di 21 anni fino a un massimo di 60 anni
  2. Cittadino indonesiano (WNI)
  3. Propria casa
  4. Le case sono raggruppate, insediamenti o complessi
  5. Non in un vicolo stretto, può transitare almeno 1 macchina
  6. Completa documenti importanti come KPT, busta paga, PBB, NPWP e KK

4. Multifinanza

Ci sono molte società multifinanziarie in Indonesia che accettano mutui per certificati immobiliari. Le note società Multi Finance includono FIF, Adira, BFI, WOM, KreditPlus e Baf Finance.

Il vantaggio di Multi Finance è che ci sono molte scelte, il processo è veloce, gli svantaggi sono che gli interessi sono alti e il processo di fatturazione è molto severo.

Ad esempio, BFI Finance fornisce finanziamenti di garanzia del certificato di casa a partire da 70.000.000 di rupie.

I tassi di interesse partono dall'1,3% fisso al mese con una durata di 12-84 mesi (lavoratori dipendenti) e una durata di 12-60 mesi (lavoratori autonomi).

Ci sono condizioni che devi soddisfare prima di impegnare un certificato presso BFI Finance, come segue

  1. Cittadino indonesiano (WNI)
  2. Età minima 21 anni fino all'età massima 60 anni
  3. Stato residenziale, abitazione propria, convivente, famiglia, contratto annuale
  4. Professione lavorativa: minimo dipendente a tempo indeterminato per 2 anni e autonomo per 2 anni

5. Operasi

L'ultimo posto che puoi utilizzare come luogo per impegnare il certificato della tua casa è la Cooperativa di risparmio e prestiti o KSP.

Il vantaggio di dare in pegno presso una cooperativa è che la risposta è veloce, soprattutto se hai dimestichezza con il marketing, puoi aiutare fino al completamento del processo di erogazione.

Funzionalità di pagamento

Anche se l'addetto al marketing sembra inseguire i bonus, puoi ipotecarlo senza dover ispezionare la casa che desideri ipotecare.

Ma a parte questo ci sono anche degli svantaggi delle cooperative, se si prende un prestito da una cooperativa si ha un importo limitato, ci sono problemi di licenza e gli interessi sono molto alti.

FAQ

Di seguito abbiamo riassunto alcune domande frequenti sui mutui casa, come segue:

1. Quanto si può pagare per un certificato di casa?

Puoi ipotecare il certificato della tua casa e ottenere un esborso in contanti fino al 60% per soddisfare le tue diverse esigenze finanziarie.

2. È consentito impegnare un certificato immobiliare a nome di qualcun altro?

Sì, a condizione che il debitore o la persona interessata firmino una procura a garanzia dei diritti ipotecari davanti al proprio funzionario bancario insieme al procuratore o al titolare del titolo di proprietà (SHM).

conclusione

Impegnare un certificato immobiliare è l'atto di prendere in prestito denaro utilizzando un certificato immobiliare come garanzia. Il proprietario della casa fornirà il certificato della casa alla banca o ad altro istituto finanziario come garanzia per il prestito ricevuto.

Queste sono le informazioni su 10 modi per impegnare un certificato di casa in 1 giorno, speriamo che l'articolo che abbiamo fornito sopra possa essere utile e utile a tutti voi.

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Nafa Lightyani

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