10 façons de mettre en gage un certificat de maison liquide pendant 1 jour, voir ici

Rancakmedia.com – La demande de prêt peut se faire de différentes manières, nous allons donc ici vous fournir 10 comment mettre en gage un certificat de maison sans vous en soucier, cela ne prend qu'une journée, pour découvrir les informations, veuillez lire cet article jusqu'à ce qu'il soit terminé.

Quelles sont les choses à considérer lorsque le certificat de maison est hypothéqué afin qu'il puisse être déboursé sans enquête et un jour ?

L'une des plus courantes consiste à garantir la maison. Les prêteurs sur gage, tels que les banques, les entreprises multifinances, les coopératives ou d'autres institutions financières, ont reçu des certificats.

Comment mettre en gage des certificats de maison sans tracas

Voici comment mettre en gage un certificat de maison sans les tracas que vous devez savoir, notamment :

1. Type de certificat de maison

Le type de certificat est un élément clé dans la sélection du crédit pour les demandes de prêt avec des certificats d'habitation hypothéqués par les banques et les établissements financiers.

Le certificat de propriété est un type de certificat de choix (SHM). En raison du statut de propriété clair de ce type de certificat.

Les propriétaires de SHM ont plein pouvoir sur les terrains et les bâtiments, la valeur et la position sont plus grandes et plus fortes que les autres certificats.

Pendant ce temps, le certificat de droits d'utilisation du bâtiment contient des lacunes, à savoir :

Le titulaire du HGB ne peut pas avoir le plein droit de modifier ou de transférer la fonction du bâtiment sans l'approbation préalable et l'approbation du propriétaire foncier en tant que fournisseur de HGB, mais uniquement pour une période de 30 ans et peut être prolongée jusqu'à 20 ans.

2. Nom du certificat (Pas propre nom, Parents)

Le futur emprunteur doit être nommé sur le certificat. Un nom différent rendra généralement difficile l'acceptation d'une demande de crédit auprès d'une banque entre le certificat et le demandeur.

Il est donc plus difficile de demander une hypothèque sur certificat d'habitation au nom de vos parents qu'en votre propre nom ou une hypothèque.

Cela peut se faire si le certificat hypothécaire de la maison n'est pas à votre nom ou si l'hypothèque est au nom de vos parents :

1. Transfert de propriété – Remplacez le nom du certificat par le nom de l'emprunteur potentiel.
2. Procuration – Rédigez une procuration pour expliquer que le certificat de responsabilité appartient à l'entrepreneur éventuel. Incluez également l'acte de vente et d'achat (AJB), la preuve de réception et d'autres documents comme lettres justificatives qui montrent qu'un processus de vente et d'achat a eu lieu.
3. Pion AJB - Pion AJB. Certaines institutions financières acceptent de mettre en gage AJB (certificat de vente et d'achat) même si l'acte est toujours au nom de quelqu'un d'autre.
4. Demander une preuve d'acceptation à une institution financière au nom d'une autre personne. Peu y adhèrent, mais il existe généralement des sociétés de financement ou des BPR.

3. Valeur d'évaluation de la garantie

Les prêteurs, tels que les banques, effectueront une évaluation ou une évaluation de la maison qui est utilisée comme garantie.

Les conclusions de cette évaluation constituent la base de la valeur du prêt. Plus la valeur d'évaluation de la maison est élevée, plus la limite de prêt pouvant être déboursée est élevée.

La valeur limite du prêt est généralement de 70 à 80 % de la valeur de la maison à hypothéquer. Par exemple, si le résultat de l'évaluation est de 1 milliard IDR, la valeur du prêt à 800 millions IDR est de 700 millions IDR.

Il est important de se rappeler qu'en conséquence l'évaluation de la banque se réfère à la valeur de garantie de la maison. Pas la valeur de la maison soumise par l'emprunteur potentiel.

L'un des éléments clés qui déterminent l'évaluation d'une maison est son emplacement.

Si la maison est située dans un endroit sujet aux inondations près d'une superposition à très haute tension (SUTET), près d'un cimetière ou dans une petite ruelle, l'hypothèque sur le certificat sera probablement annulée ou la valeur sera considérablement plus élevée. en dessous de la valeur marchande.

4. Gage dans des lieux de confiance

De nombreuses banques ou institutions financières proposent des fonds de crédit immobilier garantis par hypothèque. Ces offres sont souvent envoyées par SMS ou communication WA.

P2P Cooperative Lending Bank Multifinance Pegadaian. Cependant, assurez-vous que la légalité et la licence de l'organisme prêteur sont confirmées avant de choisir de faire un prêt.

Outre la prévention de la fraude, la légalité de l'agence est de garantir que les papiers du certificat de résidence ne sont pas copiés à des fins frauduleuses. Dernièrement, il y a eu de nombreuses contrefaçons de certificats de maison en raison d'une mauvaise utilisation des certificats de maison originaux.

Assurez-vous que la banque ou l'institution financière sélectionnée est enregistrée et supervisée par l'Autorité des services financiers (OJK) pour la rendre plus sûre.

Les emprunteurs peuvent vérifier la légalité et les licences des institutions qui offrent des hypothèques sur certificat de logement sur le site Web de l'OJK.

5. Capacité de paiement

Même si vous possédez une maison que vous pouvez utiliser comme hypothèque pour demander un prêt, le critère le plus important est de garantir que vous pourrez payer vos obligations à temps.

Le critère le plus important lors de la qualification pour un prêt est la capacité de payer. Assurez-vous que nous pouvons payer le revenu existant.

Le critère le plus simple et le plus fréquemment utilisé pour mesurer le remboursement de la dette est un maximum de 30 % du revenu mensuel pour le montant de chaque obligation de paiement mensuel. N'oubliez pas que toutes les obligations sont importantes, pas seulement le crédit qui sera reçu.

Si le montant est supérieur à 30% après calcul, nous devons être prudents avant de recevoir d'autres prêts. Assurez-vous que le prêt ne représente pas des difficultés financières.

6. Enquête, processus de décaissement

Le processus d'enquête est effectué par des banques, des coopératives ou des entreprises financières.

Les objectifs de l'enquête sont :

1. Vérifier le domicile du futur emprunteur
2. Évaluer les conditions de garantie
   évaluer la capacité de paiement du demandeur
3. Tôt ou tard, les résultats de l'enquête dépendront : de l'exhaustivité des données dans chaque institution de l'emprunteur potentiel et des procédures internes.

D'autres procédures d'enquête peuvent prendre 1 jour, tandis que certaines peuvent prendre plus de temps. Cela dépend des problèmes à vérifier et de la mesure dans laquelle ils sont effectués.

Le processus d'enquête permet également de s'assurer que les critères de demande de prêt sont respectés, à savoir :

1. Peuple indonésien
2. 21-60 ans et non marié, marié ou divorcé
3. Statut au foyer, épouse, famille, contrat annuel
4. Profession : Salarié (minimum 2 ans) Entrepreneur (minimum 2 ans)

En plus de ces critères, la banque demandera différents types de lettres dont :

1. KTP, carte de famille, formulaire de demande de crédit de certificat de mariage/divorce
   Photo récente du demandeur et de son conjoint
2. Bordereau original ou lettre de déclaration de revenus Dernier décret de nomination avec BTN/Autre banque au moins les 3 derniers mois pour les employés permanents Épargne/Giro
3. Demande de crédit SPT PPh PS 21 pour les prêts de > 50 millions à 100 millions NPWP > 100 millions Acte de création de société, modifications, SIUP, TDP & SITU Copie de SHM/SHGB/IMB
4. L'analyse de crédit et les options de décaissement peuvent être prises dès 1 jour après la fin du processus d'enquête, mais prennent généralement plus d'une journée. Encore une fois, chaque institution détermine la vitesse de décaissement en fonction de l'exhaustivité des données et des critères.

7. Vérifiez les enregistrements OJK BI SLIK

Lors de l'analyse de crédit, les banques et les établissements de crédit vérifient le dossier de crédit de l'emprunteur dans BI Checks ou OJK SLIK. BI Checking et SLIK sont des bases de données gérées en Indonésie par BI et OJK qui conservent les dossiers de crédit des parties qui ont reçu ou reçoivent actuellement un crédit.

Les informations que les banques examinent sont si les futurs emprunteurs ont des années de mauvais antécédents en matière de crédit, tels que des défauts de paiement, des défauts de paiement ou des retards de paiement.

Un mauvais dossier de crédit SLIK BI ou OJK incitera souvent les banques à demander des prêts. Même si l'emprunteur a déjà un certificat de garantie hypothécaire, le dossier de crédit de l'emprunteur est plus important pour déterminer si le prêt est valide ou non.

Ceux qui souhaitent demander des prêts auprès de banques et d'autres organismes financiers doivent avoir un dossier de crédit solide Vérification de la BI. Essayez de ne pas payer les paiements en retard ou non.

8. Taux d'intérêt des prêts

En général, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers sont inférieurs à ceux des prêts sans garantie tels que les prêts KTA ou les prêts Internet.

La présence de certificats immobiliers hypothéqués réduit le risque de crédit en cas de défaillance bancaire. Les gens ont tendance à ne pas vouloir confisquer la garantie de leur maison et à la vendre à temps.

Il est très important de déterminer le taux d'intérêt du prêt avec une technique de calcul d'intérêt efficace. L'intérêt effectif représente plus précisément la principale obligation de prêt restante.

Le problème est que certaines institutions financières offrent souvent des taux d'intérêt bas (et non des taux d'intérêt effectifs) pour réduire les taux d'intérêt.

Nous devons convertir les intérêts fixes en intérêts effectifs pour obtenir une image fidèle des intérêts que nous devons. L'intérêt effectif est généralement 2 fois l'intérêt fixe.

9. Frais de notaire et autres frais

Parce qu'il comporte une garantie logement, il doit engager l'organisme bancaire et financier. Le but de la garantie contraignante est de s'assurer que les maisons qui sont mises en gage à d'autres parties ne sont pas mises en gage comme garantie.

Le notaire doit effectuer le processus de mise en gage. Le résultat est une taxe supplémentaire pour le notaire. L'emprunteur doit tenir compte de ce coût, car c'est l'obligation de l'emprunteur.

Le montant de ces frais est également très élevé, il est donc préférable que l'emprunteur demande des informations dès le départ pour se préparer dès le départ.

10. Assurez-vous de l'exécution

Lorsque nous garantissons une maison pour contracter un prêt, nous devons être prêts à nous assurer que la garantie de la maison peut être exécutée par le prêteur si le paiement est en retard.

Le prêteur a le droit, lorsque l'emprunteur fait défaut ou fait défaut, de saisir et de vendre la garantie. Ces conditions sont précisées dans le contrat de crédit.

La procédure de mise en œuvre de la garantie est bien sûr la dernière démarche entreprise par un créancier lorsque les efforts précédents ont échoué. Elle n'est pas nécessairement impayée et la garantie habitation est exécutée.

Place de gage de certificat de maison recommandée

Ci-dessous, nous avons résumé les endroits sûrs à utiliser pour ceux d'entre vous qui mettent en gage des certificats de maison, notamment :

1. Les prêteurs sur gage

L'une des façons de mettre en gage un certificat de maison caik 1 jour sans vérification BI consiste à prêteur sur gage.

Comme vous le savez tous, un prêteur sur gages est un endroit où mettre en gage des biens. Grâce à un prêteur sur gages, vous pouvez rapidement mettre en gage un certificat de maison.

Pour mettre en gage un certificat de maison, il y a des conditions que vous devez remplir, comme suit :

1. Avoir une preuve du dernier paiement PBB
2. Le certificat de la maison a été prouvé authentique
3. IMB
4. Avoir un certificat d'entreprise ou un SKU
5. Photocopie du KTP et certificat de mariage
6. La limite d'âge minimum est de 21 ans et l'âge maximum est de 64 ans

Si vous avez entièrement satisfait aux exigences, vous pouvez mettre en gage votre certificat de maison en toute sécurité et rapidement au prêteur sur gages de la manière suivante :

Rendez-vous au prêteur sur gages le plus proche et apportez les documents nécessaires
Le prêteur sur gages déterminera le prix de vente
Les fonds seront déboursés dans un délai de 1 à 5 jours

2. Banques

Le deuxième endroit que vous pouvez utiliser pour mettre en gage un certificat de maison est une banque.

Vous pouvez obtenir un décaissement de 80% à 90% à partir de la valeur d'expertise de la maison.

Il y a des conditions que vous devez remplir pour mettre en gage un certificat de maison, à savoir :

1. Avoir un salaire fixe d'une entreprise
2. Il est prouvé que les véritables citoyens indonésiens (WNI).
3. Photocopie de KTP, KK, NPWP, bulletin de salaire, livret d'épargne et certificat de mariage (si vous en avez un)

Vous devez savoir que ces termes et conditions peuvent changer selon la banque que vous choisissez.

3. Établissements

La prochaine façon que vous pouvez utiliser pour mettre en gage un certificat de maison à faible intérêt est de passer par une institution.

À l'heure actuelle, de nombreuses institutions proposent la mise en gage de biens et ont été enregistrées auprès de la Financial Services Authority ou OJK. L'une des institutions sûres et enregistrées auprès de l'OJK est BFI Finance.

Comme pour les autres, il y a des conditions à remplir pour mettre en gage un certificat de maison sans expertise, à savoir :

1. Âge minimum de 21 ans à un maximum de 60 ans
2. Citoyen indonésien (WNI)
3. Sa propre maison
4. Les maisons sont en grappes, en colonies ou en complexes
5. Pas dans une ruelle étroite, au moins 1 voiture peut passer
6. Remplir les documents importants tels que KPT, bulletin de salaire, PBB, NPWP et KK

4. Financement multiple

Il existe de nombreuses sociétés multi-finances en Indonésie qui acceptent les certificats de gage pour les maisons. Multi Finance bien connu tel que FIF, Adira, BFI, WOM, KreditPlus et Baf Finance.

Les avantages de Multi Finance sont qu'il y a beaucoup de choix, que le processus est rapide, que les intérêts sont élevés et que le processus de facturation est très strict.

A titre d'exemple, BFI Finance finance des garanties de certificats immobiliers à partir de 70 000 000 Rupiah.

Les taux d'intérêt commencent à partir de 1,31 TP2T plat par mois avec des durées de 12 à 84 mois (salariés) et des durées de 12 à 60 mois (indépendants).

Il y a des exigences que vous devez remplir avant de mettre votre certificat en gage chez BFI Finance, comme suit

1. Citoyen indonésien (WNI)
2. Âge minimum 21 ans à âge maximum 60 ans
3. Statut de résidence Logement propre, conjoint, famille, contrat annuel
4. Minimum 2 ans de profession salariée à durée indéterminée et 2 ans d'indépendant

5. Coopérative

Le dernier endroit que vous pouvez utiliser comme lieu de mise en gage d'un certificat de maison est la coopérative d'épargne et de crédit ou KSP.

L'avantage de la mise en gage dans une coopérative est que la réponse est rapide, surtout si vous êtes déjà familiarisé avec le marketing, vous pouvez être assisté jusqu'à ce que le processus de décaissement soit terminé.

Même si le marketing semble rechercher un bonus, vous pouvez le mettre en gage sans avoir à inspecter la maison que vous souhaitez mettre en gage.

Mais à côté de cela, il y a aussi des inconvénients aux coopératives, si vous empruntez à une coopérative, vous avez un montant de prêt limité, des permis problématiques et des intérêts très élevés.

FAQ

Ci-dessous, nous avons résumé quelques questions fréquemment posées sur les prêts hypothécaires, comme suit :

1. Combien peut-on liquider un certificat de maison ?

Vous pouvez mettre en gage votre certificat de maison et obtenir un décaissement allant jusqu'à 60% pour faire face à vos diverses finances.

2. Est-il permis de mettre en gage des certificats de maison au nom d'autres personnes ?

Oui, à condition que le débiteur ou son successeur signe une procuration garantissant les droits hypothécaires devant les propres préposés de la banque avec le mandataire ou le titulaire du titre de propriété (SHM).

Conclusion

Le nantissement d'un certificat immobilier est l'acte d'emprunter de l'argent en utilisant un certificat immobilier comme garantie. Le propriétaire de la maison fournira un certificat de maison à la banque ou à une autre institution financière en garantie du prêt reçu.

Il s'agit d'informations sur 10 façons de mettre en gage un certificat de maison pour 1 jour liquide, j'espère que l'article que nous fournissons ci-dessus pourra être utile et utile pour vous tous.